Sandorio data jau paskirta, sutartis pas notarą po 48 valandų, o energinio naudingumo sertifikato dar nėra. Tokia situacija pasitaiko dažniau, nei galima įsivaizduoti. Geroji žinia – greitas buto sertifikatas yra įmanomas. Daugumą atvejų sertifikato dokumentas gaunamas per 1–3 darbo dienas, o pažyma apie nesertifikuojamą butą gali būti parengta net per vieną dieną.
Šis straipsnis paaiškina, kada skubus terminas realus, ką reikia paruošti iš anksto, kiek toks darbas kainuoja ir kokios klaidos vėluojant pasitaiko dažniausiai.
Ar realu gauti sertifikatą per 1 dieną
Trumpas atsakymas – taip, dažnu atveju, bet su sąlyga: visi reikalingi dokumentai turi būti pateikti specialistui iš karto, be papildomų klausimų ir laukimo iš trečiųjų šalių (pavyzdžiui, kadastro bylos užsakymo iš VĮ Registrų centro savitarnos).
Skubos terminas labiausiai priklauso nuo trijų veiksnių:
- Buto tipas – standartinis daugiabučio butas paprastai sertifikuojamas greičiau nei netipinis ar gyvenamasis pastatas su mišria paskirtimi;
- Šildymo sistema – aiški ir paprasta sistema (centrinis ar įprastas dujinis katilas) reikalauja mažiau papildomų dokumentų;
- Klasė – D, C ir žemesnės klasės sertifikatai parengiami greitai, B ir aukštesnės reikalauja išsamesnio dokumentų rinkinio.
Kada skubos terminas neįmanomas
Yra atvejų, kai net atestuotas ekspertas negali parengti sertifikato per dieną:
- Trūksta kadastro bylos – ją užsakyti iš VĮ Registrų centro užtrunka kelias minutes, bet kartais sistemoje nėra naujausių duomenų;
- Siekiama A klasė – reikia statybos projekto, sandarumo testo protokolo, langų atitikties deklaracijų. Šie dokumentai dažnai yra ne pas savininką, o pas projektuotoją ar statybininką;
- Pastatas neturi aiškios šildymo sistemos – kai butas „šildomas elektriniais radiatoriais ir židiniu”, reikia papildomai įvertinti realią būklę;
- Renovuotas pastatas be aktų – jei pastatas atnaujintas, bet renovacijos akto savininkas neturi, jį tenka užsakyti iš administratoriaus.
Kaip pasiruošti, kad sertifikatas tikrai būtų greitas
Praktinė rekomendacija – iš anksto surinkite reikalingus dokumentus, dar prieš susisiekdami su specialistu. Tada paslaugos teikėjas iš karto turi viską, ko reikia skaičiavimams.
Privalomi dokumentai
- NT registro centro išrašas su buto plotu ir kadastro numeriu;
- Kadastro byla arba inventorinis planas;
- Šildymo sistemos informacija – tipas, gamintojas, galia (jei žinoma);
- Langų informacija – jei jie keisti, gamintojo atitikties deklaracija (pageidautina);
- Buto savininko duomenys sąskaitai išrašyti.
Papildomai – pagal situaciją
- Renovuotame name – renovacijos metai ir, jei turima, modernizavimo aktas;
- Pakeitus šildymą po renovacijos – nauja sistema patvirtinanti sąskaita ar montavimo aktas.
Kaip vyksta skubus sertifikato parengimas
- Užklausa ir kainos pasiūlymas – per kelias valandas. Specialistas patikrina, ar skubos terminas konkrečiu atveju galimas.
- Dokumentų perdavimas – savininkas atsiunčia el. paštu visus reikalingus failus.
- Skaičiavimai – atestuotas ekspertas atlieka šiluminius skaičiavimus tą pačią arba kitą dieną.
- Registracija – dokumentas įkeliamas į valstybinę sertifikatų sistemą ir gauna unikalų numerį.
- Pristatymas – galutinis PDF pateikiamas el. paštu. Notarui jis tinka iškart.
Kiek kainuoja skubus buto sertifikatas
Kaina priklauso nuo buto tipo ir siekiamos klasės. Įprastai paslauga prasideda nuo 150 € (pažymos atveju), o standartinis pilnas buto energinio naudingumo sertifikatas kainuoja daugiau – tikslų pasiūlymą paslaugos teikėjas pateikia gavęs pagrindinę informaciją.
Skubos terminas kartais reiškia papildomą įkainį, nes ekspertas savo darbo grafiką pertvarko taip, kad konkretus užsakymas būtų atliktas anksčiau už planuotus. Apie skubaus termino sąlygas ir galimą priemoką visada informuojama užklausos metu.
Pažyma vietoj sertifikato – greičiausias kelias
Jei butas patenka į pažymos kategoriją (demontuota šildymo sistema arba kita įstatymo numatyta išimtis), pažyma apie nesertifikuojamą butą gali būti parengta per 1 darbo dieną. Pažymos kaina taip pat prasideda nuo 150 €, juridinė galia notariniam sandoriui prilygsta sertifikatui.
Kokios klaidos vėluoja sandorį
Vėlavimas pateikti dokumentus
Dažniausia priežastis. Specialistas dirba pagal pateiktą informaciją – jei dalies dokumentų nėra, skaičiavimai sustoja. Geriausia visus dokumentus surinkti į vieną el. laišką arba bendrą aplanką dar prieš užklausą.
Bandymas naudoti seną sertifikatą
Jei pastate buvo atlikti energetinę būklę keičiantys darbai (renovacija, langų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas), senas sertifikatas vis dar gali galioti formaliai, tačiau pirkėjas ar bankas dažnai pareikalauja naujo. Tada vėlgi reikia skubos.
Nepatvirtinti pažįstamo specialisto dokumentai
Kartais bandoma pasinaudoti pažįstamo statybininko ar inžinieriaus paslauga, manant, kad „bus greičiau ir pigiau”. Notaras tokio dokumento nepriims, jei jis neregistruotas valstybinėje sistemoje. Rezultatas – prarastos kelios dienos ir vis tiek tenka užsakyti tikrą sertifikatą.
Praktinis patarimas: kada inicijuoti sertifikato užsakymą
Geriausia – iš karto po skelbimo paskelbimo, kai butas dar tik išstatomas pardavimui. Tada:
- nereikia mokėti už skubą;
- klasę galima įrašyti į skelbimą kaip privalumą;
- jei atsiras pirkėjas, sandorį galima organizuoti per dieną.
Tačiau jei sandoris jau paskirtas, o sertifikato dar nėra – panika nereikalinga. Skubos terminas dažniausiai įmanomas, jei dokumentai aiškūs ir paslaugos teikėjas informuojamas iš karto.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar tikrai galima sertifikatą gauti per 1 dieną?
Pažyma apie nesertifikuojamą butą – taip, jei dokumentai aiškūs. Standartinis sertifikatas dažniausiai parengiamas per 1–3 darbo dienas skubos atveju, jei iš karto pateikiami visi dokumentai.
Kiek anksčiau reikia užsakyti, kad nereikėtų skubos?
Idealu – 1–2 savaitės iki sandorio. Tada sertifikatas parengiamas standartiniu terminu (3–7 darbo dienos), o paslauga kainuoja įprastai be priemokos.
Ar skubus sertifikatas tinka taip pat kaip standartinis?
Taip. Skubos terminas susijęs tik su parengimo greičiu – pats dokumentas yra toks pats, registruotas valstybinėje sistemoje ir turintis tokią pat juridinę galią.
Ar galiu gauti sertifikatą savaitgalį?
Sertifikatų registracijos sistema veikia darbo dienomis, todėl oficialus dokumentas su numeriu išduodamas tik darbo dienomis. Tačiau dokumentų peržiūrą ir parengimą specialistas gali atlikti ir savaitgalį, jei dėl to susitarta iš anksto.
Kiek minimaliai kainuoja paslauga?
Paslauga prasideda nuo 150 €. Tikslią kainą paslaugos teikėjas pateikia individualiai pagal buto duomenis ir, jei taikoma, skubos terminą.
Ar reikia, kad ekspertas atvyktų į butą skubos atveju?
Daugumoje atvejų – ne. Standartinis sertifikatas parengiamas pagal pateiktus skaitmeninius dokumentus ir nuotraukas. Atvykti reikia tik specifiniais atvejais, dažniausiai siekiant aukštos klasės.
Kur kreiptis dėl skubaus sertifikato
Tikslų pasiūlymą skubaus buto sertifikato parengimui galima gauti specializuotoje sertifikavimo paslaugų svetainėje Sertifikatas24.lt. Ten paaiškinta, kokie buto sertifikato tipai ir terminai galimi, kokie dokumentai reikalingi greitam parengimui ir kokia paslaugos kaina pagal konkretų atvejį. Visi darbai atliekami nuotoliniu būdu, dokumentai pristatomi el. paštu visoje Lietuvoje.
